CONCIERGERIE AIRBNB · CÔTE D’OPALE
Conciergerie pour propriétaires d’une ou de plusieurs locations saisonnières sur la Côte d’Opale. Chaque secteur a son référent, qui fait le ménage et reçoit les voyageurs. Les règles de location, elles, sont suivies commune par commune, parce que chaque mairie a les siennes.
Estimer mes revenus de location ↗UNE CÔTE, PLUSIEURS MARCHÉS
Au Touquet, l’INSEE compte environ huit résidences secondaires sur dix logements. À Wimereux, la proportion tourne autour d’un tiers, et Boulogne reste une ville de résidents. Les voyageurs changent aussi. Au nord, ce sont beaucoup de randonneurs venus pour les Deux-Caps ; vers Berck, on croise davantage d’amateurs de cerfs-volants et de char à voile.
Pour un propriétaire qui hésite entre deux stations, ou qui a déjà une maison à Hardelot et un appartement à Berck, ces écarts comptent. Nous les connaissons parce que nous travaillons sur toute la côte, avec une personne attitrée dans chaque secteur.
Comparer avec un référent ↗LES SERVICES
Le contenu de chaque prestation est identique dans les trois secteurs. Seule la personne qui passe chez vous change, et c’est toujours la même pour un bien donné.
Après le départ, la cuisine est dégraissée, les sols lavés et chaque lit changé avec du linge revenu de blanchisserie. Le référent vérifie ensuite que rien ne manque pour les suivants.
Le référent accueille les voyageurs ou leur laisse les clés dans une boîte à code. Au départ, il fait le tour du logement et note tout ce qui a bougé.
Vous avez deux logements sur la côte ? Nous tenons les deux calendriers et réglons les prix sur les rendez-vous de chaque station, comme l’Enduropale au Touquet en février ou les cerfs-volants de Berck en avril.
Une fuite sous l’évier ou un volet bloqué, le référent du secteur appelle l’artisan que vous avez désigné, ou un artisan du coin si vous n’en avez pas. Les travaux ne démarrent qu’après votre accord, au-delà du plafond prévu.
Pour un bien vide d’octobre à mars, nous passons ouvrir, aérer et regarder si le vent a fait des dégâts. Les passages sont plus fréquents sur le littoral nord, plus exposé.
Avant votre arrivée, la maison est chauffée et le réfrigérateur rempli d’après votre liste. Quand vous repartez, nous refermons derrière vous.
FORMULES
Vous gérez vous-même réservations et messages. Notre référent s’occupe des arrivées, des départs, du linge et du ménage. Pratique pour un second logement loin de chez vous.
Nous gérons l’annonce comme co-hôte ou depuis notre compte, et nous répondons aux voyageurs comme aux artisans. Plusieurs biens peuvent être réunis dans un même mandat, avec un relevé séparé pour chacun.
Pour une maison familiale qui reste fermée hors vacances. Nous la visitons régulièrement, l’hivernons et l’ouvrons avant vos séjours.
SIMULATEUR
Le secteur change beaucoup le résultat : le même trois-pièces ne se loue pas au même prix à Berck et au Touquet. Choisissez le bien, sa station et la période, et le simulateur affiche une fourchette après commission. Ce résultat donne un ordre d’idée sans engagement ; le référent du secteur affine le chiffre sur place, devis à l’appui.
Les prix de référence viennent d’annonces publiques de plusieurs stations et ne valent que comme ordre de grandeur. La vue et les avis peuvent déplacer le résultat dans un sens ou dans l’autre. Charges, impôts et taxe de séjour ne sont pas pris en compte.
MISE EN ROUTE
Le délai varie surtout selon la commune : certaines délivrent le numéro d’enregistrement en quelques jours, d’autres demandent un dossier de changement d’usage.
Il visite le bien avec vous, regarde l’équipement et vous dit ce qu’il faut prévoir avant la première location. Une estimation écrite suit dans la semaine.
Nous contrôlons ce que demande votre mairie (simple déclaration, enregistrement, autorisation de changement d’usage) et ce que dit le règlement de copropriété. Le dossier part avec votre signature.
Photos, inventaire, livret d’accueil avec les adresses du secteur, boîte à clés. Le linge est commandé à la taille de vos lits.
L’annonce est publiée et le calendrier relié aux plateformes. Chaque mois, vous recevez un relevé par bien, avec les nuits louées et les dépenses.
TARIFS
Les taux affichés sur la côte varient peu d’une station à l’autre. La différence se fait plutôt sur l’assiette de la commission et sur ce qui est compris.
Taux relevés en 2026 dans les offres du Boulonnais et du Montreuillois, calculés sur les loyers. Un mandat qui regroupe plusieurs biens peut se négocier dans le bas de la fourchette.
Pour les propriétaires qui gardent leur annonce et ne délèguent que le terrain.
Selon la surface et le nombre de lits, à la charge du voyageur via les frais de ménage dans la plupart des cas.
Photos, inventaire, annonce et démarches en mairie. Rien à payer pour un mandat d’un an.
Selon la fréquence des visites et l’exposition de la maison au vent.
Fourchettes relevées en 2026 auprès de conciergeries de la côte et dans les guides nationaux, à titre indicatif et sans valeur contractuelle. Montants TTC, hors pièces, fournitures et main-d’œuvre des artisans.
RÈGLES COMMUNE PAR COMMUNE
La loi est nationale, mais c’est chaque commune qui décide d’imposer ou non le changement d’usage, voire des quotas. La taxe de séjour, elle, est votée par l’intercommunalité. Nous vérifions le cas de votre commune avant la mise en ligne.
Depuis la loi Le Meur du 19 novembre 2024, tout meublé de tourisme doit avoir un numéro d’enregistrement à partir de mai 2026, quelle que soit la commune. Il figure sur chaque annonce. Le téléservice national se met en place progressivement, la mairie vous dit comment déposer en attendant.
Le Touquet l’exige pour les résidences secondaires depuis le 1er janvier 2024. Ailleurs sur la côte, la règle dépend d’une délibération du conseil municipal, adoptée ou non. Nous la vérifions pour votre commune précise.
Elle est fixée par l’agglomération ou la communauté de communes : Boulonnais pour Boulogne et Wimereux, Deux Baies en Montreuillois pour Le Touquet et Berck. Les barèmes ne sont pas les mêmes. Pour un meublé non classé, c’est en général un pourcentage du prix de la nuit, plafonné.
Le logement où vous vivez la majeure partie de l’année peut être loué jusqu’à 120 nuits par an. Une commune peut abaisser ce plafond à 90 nuits, à vérifier pour la vôtre.
La loi Le Meur impose un niveau de DPE aux logements soumis à changement d’usage. Le règlement de copropriété peut restreindre la location. Dans le Grand Site des Deux-Caps et les secteurs protégés, les travaux extérieurs sont encadrés.
L’abattement micro-BIC des meublés non classés a fortement baissé. Classer le logement peut redonner un avantage, mais le calcul dépend de vos revenus et se fait avec votre comptable.
Points vérifiés en octobre 2026 à partir des textes nationaux, de la Ville du Touquet-Paris-Plage et des intercommunalités du littoral. Pour votre bien, seule la mairie de la commune fait foi.
LES TEMPS FORTS
La saison d’été est commune à toute la côte. Le reste de l’année, chaque station a ses rendez-vous, qui décalent la demande de quelques semaines.
L’Enduropale fait le plein au Touquet et dans les communes voisines, jusqu’à Berck et Hardelot. Le reste de la côte reste calme.
À Berck, les Rencontres internationales de cerfs-volants durent neuf jours (du 18 au 26 avril en 2026, pour la 39e édition). Les logements du secteur sud se réservent longtemps à l’avance.
Ponts et premiers beaux jours. Les randonneurs viennent au cap Blanc-Nez et au cap Gris-Nez, la demande monte à Wissant et Audresselles.
Pleine saison partout, location à la semaine. Le secteur nord est plein pour la Fête de la moule de Wimereux, fin juillet. Au sud, le festival de musique sur la plage du Touquet retient les vacanciers jusqu’aux derniers jours d’août.
Après les week-ends de couples et les fêtes, la côte se vide. Les maisons fermées passent en surveillance.
TROIS SECTEURS
La côte est trop longue pour qu’une seule équipe passe partout dans la journée. Nous l’avons donc découpée en trois secteurs, chacun avec sa personne attitrée. Cliquez sur une commune pour l’ajouter à votre demande.
Boulogne avec son port et Nausicaá, les plages familiales du Portel, puis les dunes et la forêt d’Hardelot.
Wimereux et ses villas, les villages de pêcheurs d’Audresselles et d’Ambleteuse, Wissant entre les deux caps. Un littoral protégé, très demandé au printemps.
Le Touquet et ses villas sous les pins, puis la longue plage qui file de Stella jusqu’à Berck et la baie d’Authie.
ENGAGEMENTS
Les mêmes règles s’appliquent dans les trois secteurs, et elles sont écrites dans le contrat.
Si vous avez plusieurs logements, chacun a son relevé avec ses nuits, ses frais et ses factures. Rien n’est mélangé.
Le calendrier commun vous permet de bloquer une semaine à tout moment. Les réservations ne portent que sur les dates libres.
Au-delà du montant inscrit au mandat, aucune réparation n’est lancée sans votre accord écrit.
Préavis court, pas de pénalité. Vous pouvez aussi retirer un seul bien du mandat et garder les autres.
VOTRE DEMANDE
Décrivez le logement (ou le premier, si vous en avez plusieurs). Le référent du secteur vous répond avec une fourchette et vous propose une date de visite.
Une estimation, sans engagement.
Votre demande part à notre équipe, qui vous répond à l’adresse indiquée avec une première fourchette de revenus. Le chiffrage définitif se fait sur devis, après visite du bien.
FAQ
De Wissant au nord jusqu’à Berck au sud, oui, avec un référent par secteur. Au-delà (Calais, la baie de Somme), nous ne prenons pas de nouveaux biens pour l’instant.
Non, un seul mandat suffit. Chaque logement a son référent sur place et son propre relevé mensuel.
Oui, entre 20 et 25 % TTC des loyers selon le bien, quelle que soit la station. Le ménage reste payé par les voyageurs, à part.
Cela dépend de la commune. Le Touquet demande une autorisation de changement d’usage depuis 2024, d’autres non. Dans tous les cas, le numéro d’enregistrement est obligatoire depuis 2026. Nous vérifions pour votre adresse.
Le sud se loue plus cher, surtout Le Touquet. Le nord a une saison plus longue grâce aux randonneurs. Le centre est plus abordable et plaît aux familles. Le simulateur donne une idée par secteur, la visite affine.
Oui, en plus des visites prévues. Le référent fait le tour de la maison, envoie des photos et appelle votre couvreur ou votre menuisier si quelque chose a bougé.
SOURCES CONSULTÉES